Hvad koster en tilbygning? Priser pr. m² og det, der afgør dem
Det korte svar: prisen pr. kvadratmeter
En tilbygning koster typisk 18.000-30.000 kr. pr. m² – alt inklusive: fundament, råhus, tag, vinduer, el, isolering og færdige overflader. En tilbygning på 20 m² lander altså som regel mellem 360.000 og 600.000 kr., mens 40 m² typisk koster 700.000 til 1,2 mio. kr.
Spændet er stort, og det er der en grund til: to tilbygninger på præcis samme antal kvadratmeter kan koste vidt forskelligt, alt efter hvad der skal være inde i dem, og hvad huset og grunden byder på. Herunder gennemgår vi de faktorer, der for alvor flytter prisen.
Det afgør prisen på din tilbygning
Rummets funktion betyder mest. Et ekstra værelse eller en stue er den billige ende. Skal tilbygningen rumme køkken eller bad, stiger prisen markant, fordi vvs, afløb, vådrumssikring og fliser kommer oveni – alene prisen på et nyt badeværelse kan udgøre 150.000-300.000 kr. af budgettet.
Fundament og jordbund er jokeren. Blød eller leret jord kan kræve ekstra fundering, og det opdages først, når jordbundsundersøgelsen er lavet. Sæt altid penge af til uforudsete forhold i jorden.
Materialer og finish flytter også meget: murede vægge i samme sten som huset koster mere end en let trækonstruktion med beklædning, og specialvinduer, ovenlys og gulvvarme lægger til. Dertil kommer det usynlige: byggetilladelse, tegninger, ingeniørberegninger og tilslutning af el, vand og kloak – tilsammen typisk 50.000-100.000 kr., før det første spadestik er taget.
Vil du have en fast pris på din tilbygning?
Fortæl os om dine planer, så kommer vi forbi, ser på huset og giver dig en fast samlet pris. Så kender du økonomien, før du beslutter dig.
Sådan holder du prisen nede
De største besparelser ligger i planlægningen. Byg i simple, rektangulære former – hvert knæk i væggen og hvert specielt taghjørne koster. Placér våde rum op ad husets eksisterende installationer, så rørføringen bliver kort. Og beslut alt inden byggestart: ændringer undervejs er den klassiske budgetdræber.
Vælg desuden én entreprenør til hele opgaven frem for at koordinere murer, tømrer og vvs hver for sig. Det giver én tidsplan, ét ansvar og en fast pris uden huller mellem fagene. Du kan læse mere om, hvordan vi griber tilbygning og ombygning an, fra første streg til nøglefærdigt byggeri.
Fire ting der fordyrer en tilbygning mest
- Våde rum – Køkken og bad kræver vvs, afløb og vådrumssikring og kan fordoble kvadratmeterprisen.
- Dårlig jordbund – Ekstra fundering ved blød eller leret jord kan koste et sekscifret beløb, før noget kan ses.
- Komplekse tage – Valmede tage, kviste og ovenlys er smukke, men hvert element lægger til prisen.
- Ændringer undervejs – Beslutninger der laves om efter byggestart, betales altid i både tid og penge.
Tilbygning eller udnyttelse af det, du har?
Inden du bygger til, er det værd at regne på alternativet: en uudnyttet førstesal, en kælder eller en integreret garage kan ofte inddrages til beboelse for færre penge pr. kvadratmeter, fordi fundament og tag allerede findes. Til gengæld giver en tilbygning helt nye kvadratmeter og kan tegnes præcis efter jeres behov.
Uanset løsningen gælder samme råd: få en fagmand til at se på huset, før du forelsker dig i en tegning. Bærende vægge, jordbund og eksisterende installationer afgør, hvad der kan lade sig gøre – og hvad det kommer til at koste.
Kontakt os i dag.
Hos DKG Gruppen bygger vi til og bygger om for boligejere i hele Storkøbenhavn og Nordsjælland, med fast pris og tilfredshedsgaranti. Vi glæder os til at høre om dine planer.